[주택 매매] 매수인 비용 계산-취득세, 국민주택채권 매입액 및 비용 계산기

 

 

주택 매매 후 잔금하는 날(등기하는 날) 매수인에게 발생하는 항목과 비용을 자세하게 정리해 보겠습니다.
(by.현업 공인중개사)

1. 취득세
2. 지방교육세
3. 농어촌특별세
4. 인지세
5. 등기수수료
6. 채권할인부담금
7. 중개 수수료
8. 법무사 수수료
9. (아파트 등의 경우)관리비 선납금액-선수관리비

1~3번은 네이버 취득세 간편계산기를 사용하면 빠르게 찾을 수 있지만 국민채권 등의 금액은 나오지 않습니다.
구글에서 "부동산 취득 비용 계산기"등의 검색어를 치면 도움받을 수 있는 여러 무료 사이트들이 나옵니다.
그 중에서 저는 아래 사이트에서 위의 항목 1~6번까지 간편하게 계산하여 도움받았습니다.

(가입 시 1일 무료 산출)

스마트법률서비스

아파트 매매를 예시로 취득시 비용을 모의 산출해보겠습니다.
링크된 사이트에 들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

1. 먼저 회원가입을 해주세요.
(*저는 주로 주택 취득 시 발생하는 비용에 대해서 산출하는데 별도 비용없이 회원가입 후 무료로 1일 동안 사용가능합니다.)
2. 회원 가입 후 위의 화면의 간편 계산을 눌러주세요.
3.아래 화면에서의 부동산업무 계산을 클릭하세요.

4. 아래 화면에서의 주택 취득비용을 눌러주세요.
주택이 아닐 경우는 각각의 상황에 맞는 항목을 클릭하면 됩니다.

5. 아래화면처럼 순서대로 주택종류부터, 주택면적, 부동산 소재지를 클릭 후 사실상 취득가격(매매 가격)을 입력하세요.
6.주택 시가표준액은 공시지가를 검색해서 하면 되는데 사이트에서 바로 검색이 됩니다.
(시가표준액=공시지가)
먼저 주택 시가표준액 항목 오른쪽의 조회를 클릭 후 아래와 같은 화면이 나오면 아파트를 대상으로 하는 모의 산출이기에 공동주택공시가격조회 클릭 후 아래 확인 버튼을 누르면 됩니다.
(주택의 경우 개별단독주택공시가격 조회를 누르면 됩니다.)

7.주소를 입력하면 아래와 같은 화면이 나오고 동과 호수를 선택 후 조회하기를 누릅니다.
(*주소 입력시 동과 번지수 사이 띄어쓰기)
8. 공동주택 가격이 나오면 맨 아래의 입력하기 버튼을 누르세요.

 

 

9. 자동으로 주택 시가표준액이 입력되고 마지막으로 아래 계산하기 버튼을 누릅니다.

위의 화면처럼 각각의 항목과 비용이 산출되고 합계도 산출됩니다.

국민주택채권이란?
국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권

 
국민주택채권은 등기 신청시 등기 신청서에 채권매입금액과 채권발행번호를 기재하기만 하면 되서 보통은 국민주택채권 매입 시 보유하지 않고 채권매입액에 채권할인율을 적용시킨 후 채권할인부담금을 은행에 지급하고 바로 국민주택채권을 되팝니다. 
(국민주택채권=주택 시가표준액 x 3.1%)
채권할인율은 매일 변동하는데 오늘 기준 10.6345%입니다.(24년 6월 12일)
예로 든 서울특별시 연희동에 있는 16억5000만원의 주택 매입시 국민주택채권 금액은,
해당 주택 시가표준액인 ￦963,000,000 x 3.1%
= ￦29,850,000입니다.
(시가표준액=공시지가)
채권할인부담금은,
￦29,850,000 x 10.6345%
= ￦3,174,398입니다.
국민주택채권(₩29,850,000)을 보유하지 않을 경우 채권할인부담금(￦3,174,398)만 은행에 지불하면 됩니다.

7번 중개수수료와 8번 법무사 수수료는 각각의 중개인과 법무사에게 수수료 견적서를 받아보면 되고, 마지막으로 아파트일 경우에는 관리비 선납금액으로 선수관리비를 매도인에게 줘야합니다.
보통 관리비쪽은 부동산 중개사들이 관리실이랑 연락해서 잔금 날 미리 산출해놓고, 선수관리비를 잔금 이전에 먼저 알고 싶다면 매매한 아파트 관리실에 전화하면 친절하게 알려줍니다.